Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Земля под застройку в России значительно подешевела

Кризис поспособствовал тому, что застройщики у которых есть в наличии определённая сумма денежных средств стали скупать участки для строительства значительно дешевле нежели несколько лет назад. Распродажи устраивают в основном банки, которые взыскали задолженность в виде земли, а так же лендлорды, которые у которых её слишком много.

«Etalon», группа компаний, куда входит «ЛенспецСМУ», один из самых крупных застройщиков Петербурга, сейчас проживает вои лучшие времена. Дело в том, что на их банковских счетах числится 650 миллионов долларов, а долг всего 350 миллионов долларов . Это произошло потому, что изменились условия на земельном рынке. Когда закончился кризис, большинство владельцев земли хотят монетизировать эти активы и конкурируют за такую возможность, как говорит сама группа компаний.

Когда были последние торги в Лондоне, Etalon купила 3 проекта суммарной площадью 518 000 квадратных м. в Петербурге и Москве. К сожалению, сумму нам не назвали. На эти проекты компания потратила 40% от запланированных средств. То есть можно рассчитать сумму, в которую её обошлись сделки. Получается ориентировочно 140 млн. долларов США (известно что 500 млн. долларов США компания привлекла, на 70% которых Etalon хотела увеличить земельный банк, но оплатила наличными лишь какую то часть, остальную часть будет оплачивать уже готовой недвижимостью). Всех 3 сделки компания оплатила за счёт операционной выручки.

Как говорят участники рынка, в кризис стоимость участков земли была значительно снижена. Во времена до 2008 года земля была очень выгодным вложением, цена которого постоянно поднималась. Именно поэтому лендлорды скупали земельные участки. Но тут наступил кризис, и на рынке произошли изменения, при которых ликвидность земли стала нулевой.

В недалёком 2008 большинство владельцев земли могли снизить цену на свои участки. Этим воспользовалась группа ЛСР, и нашла достаточно много для себя проектов. Стоимость участков земли после 2008 года моментально снизилась на 20-30% (имеются ввиду Московские участки в восточном направлении).

Однако Вахмистров утверждает что стоимость на данный момент стабилизировалась и её величина находится на отметке, который соответствовал до 2008 года. Так же стоит отметить, что качественные участки сильно дорожают, к примеру, на Николеной Поляне участки не так давно были всего 15 тыс. долларов США за сотку, но сейчас Вы этого уже не сможете найти, цены выросли, — по сведениям Цветкова.
Если верить словам Марии Колбиной, которая является аналитиком «ВТБ капитала», стоимость участков Санкт – Петербурга стабилизирована.

Что касается группы Etalon – у неё выбор на покупку земли очень большой, так как обладает огромными денежными средствами, то и может позволить себе почти всё.

На данный момент оптовый рынок сейчас мёртвый. Никакие организации не рискнут приобретать что-либо крупное. Сегодня на рынке земли и происходит только продажа объектов за долги, ну и залоги девелоперы оставляют банкам. Строительный рынок тоже стоит – действуют проекты, размороженные после кризиса или опять таки реализуемые банковскими девелоперскими структурами. Таким образом компания «А1» («Альфа – групп») объявила о том, что будет продавать свои участки на Истринском водохранилище общим объёмом 34 участка, 1037 га за 2500 – 5000долларов США за сотку, однако они появились в банке благодаря тому что перестроилась структура кредитов, которые были проблемными, по словам «А1». Цветков утверждает, что стоимость каждого участка колеблется от 400 долларов США за земли без выхода к морю, преимущественно для сельского хозяйства, до 7000 долларов США за земли с
Лесом и выходом к морю, за сотку. Но если бы это предложение было в 2008 году, цена была бы на 40% больше.

Как говорит Евтушевский, участие « Главстроя» в скупке земель зависит в первую очередь от региона. Дело в том что, например, в Петербурге и Москве компания не считает нужным этим заниматься, потому что земельный банк и без того большой, а вот в области – не против.

Материалы по теме:

Оставить комментарий