Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

В какую недвижимость вложить средства?

Недвижимость остаётся всегда, даже когда кризис прогрессирует, компании исчезают из-за банкротства, как и ценные бумаги, выпущенные этими компаниями. Во времена кризиса стоимость жилья может подешеветь, но по его окончанию возвращается к своей прежней отметке, так как растёт спрос на жильё, торговые помещения. Обычно инвестора мало волнует концепция будущего проекта – торговый ли центр, многофункциональный или офисный. Ему важна только эффективность проекта, то есть что б в будущем вложенные денежные средства приносили постоянный доход.

На сегодняшний момент существует множество разных мнений на счёт многофункциональных комплексов. Очень существенный плюс такого цента – диверсифицированность рисков, так как проект представлен во многих сегментах рынка. Однако есть и минус – сложное управление, так как возможен перекос в развитии сегментов. Например, в Петербурге на данный момент рынок перенасыщен, особенно сильно это слало видно, когда в городе открылись два торговых новых центра — «Галерея» и «Стокман», поэтому сейчас не лучшее время для подобных вложений. С учётом того, что качество уже введённых в эксплуатацию объектов на очень высоком уровне, и привлечь внимание посетителей будет очень сложно. Есть вариант – сделать ставку на офисную составляющую, то есть в проекте уделить много места площадям, где сотрудники компаний смогут расположить свои офисы.

Самым перспективным сегментов рынка в Петербурге, по мнению экспертов – предложения для аренды корпоративных клиентов – обычно это крупные корпорации, представительства зарубежных компаний, которые ищут для своих специалистов жильё на длительный срок. Так как с некоторых пор многие транснациональные компании открывают свои офисы в таких крупных городах как Москва и Петербург, то и спрос на подобные объекты продолжает расти. Представители этих компаний обычно хотят поселить своих сотрудников в максимальной близости от офиса представительства компании, и обычно в центре города. Однако центр Петербурга известен ещё и тем, что много зданий требуют капитального ремонта. В сложившейся ситуации цена аренды в центре города будет расти, так как сейчас наблюдается дефицит на качественные площади, и рост спроса.

Множество факторов имеют сильное влияние на эффективность любого проекта, например качество реализации, местоположение, конкуренция. Если правильно произвести анализ и просчитать всё до мелочей – проект однозначно будет успешен. Безусловно, от управляющей компании зависит всё остальное. Если есть проверенная методика, и решения принимаются исходя из неё, и управления рисками, можно спокойно работать даже в кризис, ведь проект выживет в любом случае.

Материалы по теме:

Оставить комментарий