Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Покупка участка земли

Покупка участка землиИнвестиции в земельные участки — очень выгодный бизнес, особенно если он развивается при наличии информации о перспективах развития того или иного района города.

Инвестиции такого рода — надежная защита от рисков, связанных с недостаточной степенью диверсификации «инвестиционного портфеля». Этим, собственно, и объясняется огромный интерес российских и иностранных компаний к реализации девелоперских проектов на территории столицы.

Следовало ожидать, что в этой связи на московском рынке недвижимости должны появиться компании, занимающиеся продажей инвестиционных проектов. И они появились. Что это за продукт они предлагают, чем и кому он интересен? С этим вопросом редакция обратилась к Ивану АНДРИЕВСКОМУ, к.э.н., управляющему партнеру компании «2К Аудит — Деловые консультации».

Известно, что столичный строительный комплекс «освоил» практически все земельные участки, свободные от обязательств третьих лиц и пригодные для массового строительства. В ближайшие три года будут застроены последние. Основными инвесторами в земельные участки на территории столицы пока остаются коммерческие структуры, имеющие эксклюзивные отношения с федеральным центром и московской властью, которой принадлежит около 80% столичной земли.

Очевидно, что потребность в таком продукте, как инвестиционные строительные проекты (ИСП), возникла на пике роста спроса и цен на недвижимость. Строго говоря, ИСП — это продукт, ориентированный на реализацию идеи капитального вложения в строящиеся объекты. В наиболее подготовленном и интересном для инвестора виде он представляет собой землю под застройку в долгосрочной аренде или в собственности, утвержденный проект здания или сооружения и действующее разрешение на строительство.

Менее «полная версия» инвестиционного проекта включает в себя выделенную землю + проект на строительство объекта + ТЭО + некоторая разрешительная документация на строительство.

ТЭО инвестиционного проекта — это план, в котором описаны все стадии разработки, согласования и постройки под ключ объекта недвижимости, способ приобретения под него земли и привлечения финансирования, а также и последующего его использования. Этот бизнес-план можно условно разделить на три этапа: подготовительный, строительство и реализация.

В зависимости от точки входа в проект, инвестор может участвовать с нулевого цикла (несет все риски, связанные с приобретением и подготовкой земли и разрешительной документации) либо подключиться к участию в проекте на той стадии, когда будет уверен, что решит все юридические и административные вопросы своими силами.

Приобретение земельного участка с разрешением на строительство идеально подходит для инвестиционно-строительных компании, которые желают принять участие только в этапе собственно строительства объекта и сдачи его государственной комиссии.

Главное преимущество покупки ИСП инвестор понимает как свое избавление от необходимости заниматься подготовкой, регистрацией и утверждением всей разрешительной документации. Обычно на этом этапе возникает много сложностей бюрократического характера, что влечет за собой материальные и временные расходы. Покупка же площадки с готовыми документами «под ключ» экономит много полезных ресурсов.

Материалы по теме:

Оставить комментарий