Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Оформление права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартируВы решили продать квартиру или приобрести долгожданное жилье. Наверное, как и многих людей, Вас немного пугает документальное оформление сделки, «чистота» операции купли — продажи недвижимости. Всем известно, что существует масса юридических рисков при невнимательном оформлении сделки. В итоге можно остаться как без квартиры, так и без денег. Сам процесс подготовки к сделке купли — продажи жилья и оформление права собственности на квартиру – нелегкий этап в приобретении недвижимости и, зачастую, лучше досконально изучить самые распространенные ошибки, чтобы их избежать.

С проблемами, связанными с операциями с недвижимостью, можно столкнуться не только при покупке квартиры «с историей», то есть на вторичном рынке, опасность может подстерегать Вас и при приобретении жилья на первичном рынке недвижимости, в новостройках. Юридическую сторону следок и процесса оформления права собственности на квартиру нужно изучать в обоих случаях.

В данной статье рассмотрим основные моменты такого процесса, как оформление права собственности на квартиру, и постараемся дать ответ на вопрос о том, как же все-таки грамотно зарегистрировать свое право.

Оформление права собственности на квартиру - нелегкий этап в приобретении недвижимости

Оформление права собственности на квартиру — нелегкий этап в приобретении недвижимости

Законодательно процесс регистрации права собственности на недвижимость урегулирован специальным законом. Его название говорит само за себя — «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вы легко сможете найти его официальный текст в Интернете и детально изучить перед совершением сделок с недвижимостью.

Оформление права собственности на квартиру, согласно данному Закону, происходит путем государственной регистрации. Это процедура, при которой юридически признается и подтверждается факт возникновения прав собственности на недвижимость, их ограничение или обременение, переход или прекращение на основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Следовательно, Свидетельство о государственной регистрации и факта внесения записи в Единый государственный реестр, которое будет у Вас на руках после завершения сделки, является доказательством надлежащего оформления права собственности на квартиру. Если же свидетельства нет, владелец квартиры столкнется с рядом проблем.

Так, в такой квартире собственник не сможет зарегистрировать свой адрес проживания. Следовательно, у него не получится записать своего ребенка в школу или детский сад, обслуживаться в районной поликлинике. Кроме того, не оформленную надлежащим образом квартиру нельзя продать, подарить, передать в залог и совершать с ней другие юридически значимые действия. Если же вы приобрели жилье в кредит, а залогом выступало имущественное право требования на строящийся объект, то оформление права собственности на готовую квартиру может оказать помощь в снижении банковской процентной ставки.

Государственным органом регистрации прав на недвижимость является ФРС – Федеральная регистрационная служба. На местах ее функции выполняют местные отделения.

Когда же можно начинать оформление квартиры в новом доме?
Компания-застройщик, завершив все строительные и отделочные работы на объекте, приступает к оформлению необходимой для введения в эксплуатацию жилого здания документации. Бюро технической инвентаризации осуществляет необходимые замеры.

После получения технического паспорта здания, государственный архитектурно- строительный надзор обследует здание. Данная служба при обнаружении недоделок выдает предписание об их устранении. Если же осмотр показывает, что все в порядке, или недоделки устранены, служба выдает акт о приемке здания. Застройщик отправляет данный акт в местную администрацию и получает необходимое разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

И только после этого новому дому присваивается адрес, дом подключают к необходимым коммуникациям. Также компания-застройщик должна заключить договор на обслуживание дома. В это же время жильцами осуществляется осмотр готового жилья, сторонами подписываются акты приема-передачи квартиры и вручаются ключи.

После прохождения всех вышеописанных процедур, владельцы квартир начинают собирать документы для оформления права собственности на квартиру.

Материалы по теме:

2 комментария на “Оформление права собственности на квартиру”

  • Олег:

    Знаю из собственного опыта, что как продажа, так и покупка любой недвижимости — это куча бумаг и инстанций, это не говоря о нервах и времени, потраченное в очередях.

  • Алексей:

    При покупке квартиры лучше нанять хорошего, проверенного юриста который и будет сопровождать все документы, и изучать из с обеих сторон. Самому тяжело изучить все юридические нюансы за короткое время.

Оставить комментарий