Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотекиГлавной особенностью ипотечного кредитования в сравнении с классическими сделками купли — продажи является участие третьей стороны – банка, что не мешает ипотеке оставаться чуть ли не единственным выходом для большинства молодых семей, желающих обзавестись собственной жилплощадью. Ежемесячный платеж порой порядком выше арендной платы за съемное жилье, но эти средства идут на оплату собственный квадратных метров, что является весомым психологическим фактором в выборе ипотечного кредитования, как способа решить пресловутый «квартирный вопрос».

Оценка жилья независимым экспертом

Когда вопрос о покупки жилья в ипотеку решен, то, согласно законодательству, возникает необходимость в адекватной оценке квартиры для оформления ипотеки. Для этого и существуют оценочные компании, в частности профессиональные оценщики. Оценка жилья независимым экспертом служит гарантом для банка в соразмерности выделяемых кредитных средств и реальной стоимости данного жилья. Некоторые банки работают только с аккредитованными фирмами по оценке квартиры и могут отказать в приеме отчета от неаккредитованного специалиста.

Оценка жилья независимым экспертом

После согласования представителя оценочной компании с банком необходимо в письменной форме составить договор на предоставление оценочных услуг. Оценочные работы, совершенные без предварительно составленного договора, считаются неправомерными с позиции законодательства Российской Федерации.

Как происходит оценка квартиры

Как происходит оценка квартиры

Первым шагом оценки квартиры является визит оценщика, в процессе которого он в праве сделать фотографии, подтверждающие сам факт пребывания в квартире и для последующей ее идентификации. В список необходимых документов для оценки квартиры, предоставляемых специалисту, входит свидетельство о регистрации права (например — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве по закону и т.п.) и кадастровый паспорт, выданный территориальным отделением БТИ. Если предполагаемое жилье находится в еще не возведенном доме, то предоставляется договор совместного инвестирования или любой другой договор с фирмой-застройщиком.

В течение одного — трех дней оценщик передает готовый отчет, который содержит в себе список сходных объектов недвижимости, общий анализ состояния рынка, среднерыночную цену аналогичных домов (квартир), среднерыночную цену и ликвидационную стоимость объекта, плюсы и минусы жилплощади, рекомендации будущему владельцу. Необходимо проконтролировать, чтобы документ был лично подписан оценщиком и его начальником, все страницы документа были строго пронумерованы и к отчету были приложены — свидетельство оценщика о членстве в саморегулируемой организации оценщиков (СРО оценщиков), диплом о получении высшего или среднего специального образования в сфере оценочной деятельности, полис обязательного страхования.

Отчет об оценке жилплощади для оформления ипотечного кредитования

Отчет об оценке жилплощади для оформления ипотечного кредитования

Стоит заметить, что процесс оценки квартиры для оформления ипотеки не сложный и требует максимум нескольких дней. Самое важное – это ответственно отнестись к выбору оценщика, ведь от результата его работы во многом зависит сумма, которую выделит банк на покупку жилья. Грамотно подготовленный отчет об оценке жилплощади для оформления ипотечного кредитования позволит всем сторонам избежать противоречий и обеспечит выдачу максимально обоснованного кредита.

Материалы по теме:

2 комментария на “Оценка квартиры для ипотеки”

  • vstandart:

    В 2010г. брал ипотеку, когда встал вопрос о проведении оценки квартиры, в банке дали несколько буклетиков агентств по проведению оценки недвижимости и вежливо попросили, обратится для проведению оценки именно к одному из этих оценщиков.

  • SirDibroff:

    Если оценка жилья и оформление ипотечного кредита легки, то что же тогда трудно? Подумаешь об этом и даже начинаешь уважать оценщиков и банковских служащих. Особенно первых. За несколько дней сделать анализ рынка жилья и столько другой работы может не каждый

Оставить комментарий