Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Недвижимость в Орехово — Зуево

Недвижимость в Орехово - ЗуевоГород Орехово – Зуево расположен в восточной части области и считается одним из крупнейших городов Подмосковья. Время пути электрички с Курского вокзала составляет примерно полчаса. Общепринято относить этот город к дальнему Подмосковью, хотя его можно назвать ближайшим из дальних.
Координатор местной риэлтерской группы московского агентства недвижимости «Анклав» Александр Назаров рассказал нам про недвижимость в Орехово-Зуево.
По его словам, рынок недвижимости в городе работает по тем же законам и подвластен тем же изменениям, что и в Москве, а также по всей стране. Хотя имеются и специфические черты. С того момента, как недвижимость в Орехово-Зуево начала свободно продаваться и до сих пор основную долю жилья приобретают приезжие. Это как москвичи, так и те, кто хочет перебраться поближе к Москве из других районов страны и ближнего зарубежья. Преобладание местных жителей среди покупателей никогда не наблюдалось, хотя их доля и не изменяется и даже начала неуклонно расти после улучшения в стране экономической ситуации.

А вот уровень местных цен прямиком зависит от положения дел на рынке столицы за счет ее близости и притока большого количества клиентов оттуда. Повышение цен в Москве через некоторое время приводит и к повышению местных цен, что характерно и для других подмосковных городов.

Приезжих больше всего интересует недорогая недвижимость в Орехово - Зуево

Приезжих больше всего интересует недорогая недвижимость в Орехово - Зуево

Потребительские предпочтения местных покупателей жилья и приезжих несколько отличаются. Приезжих больше всего интересует недорогая недвижимость в Орехово-Зуево. Это могут быть комнаты, одно — или двухкомнатные квартиры в сталинках и хрущевках. Стоит отметить, что местные сталинки отличаются от московских, в большинстве случаев они дешевле хрущевок.

Очень часто приезжие покупатели приобретают комнату или долю в ней, чтобы иметь прописку. Хотя зарегистрировавшись в ней по месту жительства или пребывания, они фактически живут в ином месте. В основном, это делается для того, чтобы получить столичную или подмосковную прописку для трудоустройства в Москве.

Местные покупатели, а это, как правило, состоятельные граждане, улучшающие свои жилищные условия, покупают в новостройках или современных домах двух- или трехкомнатные квартиры. Долгое время в Орехово-Зуево преобладало типовое строительство. А вот недавно стали возводить новые дома по индивидуальным проектам. Хотя до сих пор ощущается нехватка высококачественного жилья, которую ликвидируют за счет строительства индивидуальной частной недвижимости. Поэтому покупатели, у которых имеется достаточно средств, могут в черте города или неподалеку в деревне построить или купить коттедж, дом или квартиру в таунхаусе.

На вопрос об отличиях в специфике работы московских риелторов и риелторов, продающих недвижимость в Орехово-Зуево, Александр Назаров ответил, что кардинальных отличий нет. Единственно, в Москве комиссия риэлтерского агентства и риелтора намного выше за счет дорогой недвижимости. Хотя часто бывают недопонимания или даже конфликты, так как организация и проведение сделок с недвижимостью в Подмосковье имеют специфические черты, о которых столичные специалисты совсем не знают. Во-первых, в Москве практически во всех сделках денежные расчеты между сторонами проходят, используя банковские ячейки. В области, где невысокий уровень цен, расчеты на сделке, в основном, проходят наличными. Таковыми являются требования продавцов.

К другим отличиям можно отнести получение архивной выписки из домовой книги. В Орехово – Зуеве это можно сделать только по специальному запросу. Также здесь обязательна справка об отсутствии задолженностей по налогам при всех видах отчуждения недвижимости. Если продается жилье, которое досталось собственнику по наследству или в дар, то перед тем, как сдать в регистрирующий орган нотариально удостоверенный договор, надо его предъявить в БТИ и там получить справку, которая обязательна при приеме на государственную регистрацию.

Такие особенности имеют большинство районом Московской области. Например, в Наро-Фоминске в конце 90-х годов, чтобы удостоверить договор по отчуждению недвижимости, нужно было представить нотариусу справку из милиции, полученную хозяином жилья.

Материалы по теме:

Один комментарий на “Недвижимость в Орехово — Зуево”

  • Маргарита:

    В статье небольшая неточность, от Курского вокзала до Орехова-Зуева полтора часа езды, расстояние около 100 км, а не полчаса. Электрички всегда переполнены, большинство ищут работу в Москве. Недвижимость по московским меркам недорогая, но москвичей она мало интересует, больше приезжих.

Оставить комментарий