Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Недвижимость в Латвии

Недвижимость в ЛатвииПо отношению к другим странам Европы, как восточных, так и западных, Латвия отличается своей первозданностью. При этом Латвия имеет население в количестве 2,3 миллиона человек, миллион из которых проживает в Риге. Районы страны имеют небольшую плотность населения. Вся промышленность страны сосредоточена в её крупных городах. Благодаря этим факторам, здесь имеется множество нетронутых привлекательных мест, в которых свободно существуют разнообразные птицы и звери, а также в огромных количествах произрастает множество грибов и ягод.

Одним из преимуществ покупок недвижимости в Латвии, является безопасная и современная система оформления на недвижимость прав собственности. Во время покупки недвижимости в Латвии, оформления документов могут занимать всего лишь несколько часов.

В Латвии много привлекательных нетронутых мест

В Латвии много привлекательных нетронутых мест

Оформление недвижимости в Латвии у нотариуса

После того как покупатель выбрал недвижимость в Латвии, необходимо у нотариуса составить и подписать все надлежащие документы.

При помощи нотариуса составляется договор купли продажи. Данные документы описывают все условия сделки, в которых фиксируются данные о сумме сделки, кому продаётся недвижимость в Латвии, порядок и сроки оплаты и тому подобное.

В том числе, нотариусом составляется и заверяется прошения о смене владельца. На основании данного документа земельная служба вносит соответствующие изменения в регистре. В процессе действий нотариус должен через базу данных земельных служб, проверить имущество и все нужные документы со стороны продавца и покупателя. Заверение прошения о смене владельца нотариус осуществляет в случае наличия и правильности всех необходимых документов. Если имеет место присутствие, каких-то неточностей, или отсутствие некоторых документов, тогда сделка не состоится.

Документы необходимые для покупки недвижимости в Латвии

Со стороны покупателя

  • наличие паспорта.

Со стороны продавца

  • наличие паспорта;
  • земельной книги (документа на имущественные права);
  • инвентаризационного дела (документа о технических состояниях имущества);
  • присутствие второго супруга, если недвижимость в Латвии покупается в браке;
  • оригинал брачного свидетельства, если недвижимость в Латвии покупается до брака;
  • квитанция по уплате налогов на недвижимость.

Документы, подготавливаемые и заверяемые нотариусом

  • прошение о смене владельцев;
  • договор купли продажи составленный в трёх экземплярах.

После подписания у нотариуса всех необходимых документов, в соответствии сроков, установленных в договоре купле-продаже. Покупателем производится платёж, на указанный банковский счёт в договоре.

Необходимые документы для земельной службы

  • прошение о смене владельцев;
  • договор купли продажи;
  • банковское платёжное поручение, для зачисления суммы на счёт продавцов.

В земельной службе нужно оплатить налог для приобретения недвижимости в Латвии, который составляет 2%, а также 15 Ls на канцелярские расходы.

Земельную книгу покупатель получает на десятый день после подачи всех документов в земельной службе.

Расходы и платежи при проведении сделки

  • 15 Ls на канцелярские расходы земельной службы;
  • 200 евро — нотариальные расходы (выписки из государственных регистров, заверение подписей, договор купли-продажи);
  • 2% от суммы покупки, налог на приобретение недвижимости.

Налог на недвижимость в Латвии на сегодняшний день составляет 0,2-0,6% от кадастровой стоимости.

Эквиваленты кадастровой стоимости недвижимости в Латвии

  • до 40 тыс Ls налог на недвижимость – 0,2%;
  • от 40 тыс Ls налог на недвижимость – 0,4%;
  • свыше 75 тыс Ls налог на недвижимость – 0,6%.
Все апартаменты являются оснащёнными счётчиками на электричество, газ и воду

Все апартаменты являются оснащёнными счётчиками на электричество, газ и воду

На сегодняшний день средняя плата за такие коммунальные услуги, как отопление, газ, вода, свет, составляет около двух евро за м2 в летний период, и около 4 евро за м2 в зимний период.

В основном, все апартаменты являются оснащёнными счётчиками на электричество, газ и воду. Что касается отопления, то лучшим вариантом является установка автономной системы отопления. В таком случае в период отсутствия жильцов, не потребуется оплачивать отопление, газ, свет и воду в зимний период. Оплате подлежит только обхозяйствование жилища. В среднем это будет составлять около 1 евро за м2.

Материалы по теме:

2 комментария на “Недвижимость в Латвии”

  • Алексей:

    В Латвии система купли продажи намного проще устроена чем в России, да и тот факт, что можно получить документ на недвижимость через несколько часов радует. Было бы хорошо если бы и наши законы пересмотрели и сделали бы подобные латвийским.

    • Саша:

      В России также нет серьёзных сложностей, однако оформление обычно менее затратно, поскольку отсутствует налог на приобретение недвижимости, необязательно оформление у нотариуса.

Оставить комментарий