Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Можно ли взять ипотеку на земельный участок

Можно ли взять ипотеку на земельный участокИспокон веков человека тянет к природе, исцеляющей от хронической усталости и разочарований. Не будут исключением и россияне, решающие проблему: можно ли купить землю в ипотеку, чтобы вырастить сад, свить семейное гнёздышко, укрепиться физически и духовно, ухаживая за огородом. В интересах населения и с учётом требований рынка, совершенствуются банковские программы, позволяющие достичь поставленных целей даже тем лицам, у которых не достаёт собственных накоплений.

Покупка земли в ипотеку

Ликвидность участка – залог позитивного решения банка

Воплотить в жизнь намерение:  купить землю под ипотеку, обычно стараются все желающие заняться строительством жилья на свой вкус. Подходит подобное решение и тем лицам, которые хотят обосноваться за городом для ведения фермерского хозяйства. Но есть некоторые принципиальные моменты, которые нужно учесть, когда в планах заёмщика значится ипотека на покупку земли. Банки примут позитивное решение в пользу клиента только в том случае, когда убеждены в ликвидности интересующего участка, что зависит от показателей:

  1. Место расположения участка (с учётом расстояния от города и других населённых пунктов).
  2. Наличие транспортных коммуникаций.
  3. Особенности почвы с точки зрения сельскохозяйственных работ.
  4. Расположение относительно мест сбора и хранения отходов.
  5. Удалённость от банка, выдающего кредит.
  6. Разметка участка в соответствии с чётко обозначенными границами.
  7. Учёт в городском кадастре.
  8. Степень развития инфраструктуры.
  9. Подтверждение отсутствия ареста или аренды на данный участок.
  10. Доказательства права на собственность продающей стороны (выписка из ЕГРП, кадастровая выписка).
  11. Характеристики природного окружения (водоёмы, лесные насаждения, принадлежность к природоохранным зонам и пр.).

Характеристики природного окружения влияют на решение банка дать ипотеку

Особенности ипотека под покупку земельного участка

Всякое банковское учреждение, расценивающее данную услугу, как рискованную, соблюдают меры предосторожности. К примеру: ипотека на земельный участок без первоначального взноса практически невозможна, а залог имущества является обязательным пунктом сотрудничества. Кроме того, от заёмщика требуют соблюдения некоторых условий:

  1. Согласно договору с банком, извещать или не извещать о возведении на участке того или иного сооружения.
  2. Повышенные риски по причине низкой ликвидности земли, предполагают повышенные ставки кредитования.
  3. Высокий стартовый взнос.
  4. Минимальный срок погашения займа.
  5. Исключается возможность залога в виде части земельного объекта. Привлечение созаёмщиков, требует документально оформленного согласия.
  6. Оплата выезда банковских работников на участок, услуг оценщика, нотариуса и оплата открытия кредитного счёта.

Какие банки могут дать ипотека на покупку земли

Желающие максимально ограничить риски, банковские учреждения большей частью предлагают ипотечные кредиты только для покупки земли у своих партнёров, предъявляя к заёмщику практически одинаковый список требований. Обычно клиенту приходится рассчитывать на 12.5-17% годовых, а сумма колеблется между 100 тыс. и 40 млн. рублей. Стоимость кредита определяется по пятой части цены участка. Среди банковских учреждений всегда найдутся такие, где ипотека под покупку земельного участка предполагает использование материнского капитала. Не исключается и возможность использования нецелевого ипотечного кредита или потребительского займа в значительном размере.

Ипотека на дом с земельным участком

Считаете, что решению проблем поспособствует ипотека на дом с земельным участком? Сбербанк для этого случая готов предложить программу «Загородная недвижимость», но только клиентам от 21 до 75 лет. Минимальной суммой считается 300 тыс. рублей, а период погашения может распределяться на 10-30 лет. Но придется найти нужную сумму для первоначального взноса, составляющего 30-50%. Нельзя забывать про кредитные ставки – 13%, что выгоднее, чем у других учреждений. Приятным сюрпризом окажется отсутствие выплат по комиссиям и шанс получить кредитную карту. Предусматриваются льготы для зарплатных клиентов, для которых не обязателен стаж (1 год). Число созаёмщиков ограничивается количеством 3-х человек.

Для тех, кто уверен, что за 30 лет справится с погашением 100 тыс. — 20 млн. руб., прекрасным выходом станет ипотека на земельный участок. Россельхозбанк в этом случае обеспечит нужную сумму под 13.5%. Также гарантируются преимущества:

Аналогично условиям Сбербанка, Россельхозбанк разрешает оформление кредита на 3-х созаёмщиков. Но верхнее ограничение возраста составляет 65 лет. Для мужчин до 27 лет обязательным является предъявление копии военного билета или приписного свидетельства.

Ипотека на земельный участок в ВТБ 24

Рассчитывать на сумму 300 тыс. — 50 млн. руб., позволяет ипотека на земельный участок в ВТБ 24, которую можно получить только под залог недвижимости. Первоначальный взнос не может быть меньше 20%. Обязательным условием считается строительство на купленном участке, сроки которого оговариваются в договоре. Запрашивая нужную сумму, заёмщик ограничивается сроком пользования от 3 до 50 лет — и должен рассчитывать на ставки от 16.5%.

Ипотека на земельный участок  и Закон

Решение вопроса: можно ли взять ипотеку на земельный участок, зависит от гл.9 федерального закона (Об ипотеке), где расписаны требования к участкам. В данном качестве могут быть использованы земли частных лиц, объединений граждан и юридических лиц. На покупку участка, состоящего в государственной и муниципальной собственности, подобное кредитование не распространяется.

С точки зрения будущего предназначения, подойдёт использование участка с целью садоводства, строительства гаража, дачи, жилья, разведения животных, приусадебного хозяйства. Предусматривается законом (102-ФЗ от 16.07.1999.) и минимальная площадь под ипотеку от 6 соток.

Материалы по теме:

Оставить комментарий