Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Ипотека под строительство частного дома — как взять?

Строительство частного дома в ипотекуСтать собственником загородного жилья и черпать силы из окружающей природы поможет ипотека под строительство частного дома, привлекательная для разных слоёв населения.

Ипотека на строительство частного дома по условиям банковских учреждений

Причисленная к разряду кредитования покупки жилья, ипотека на строительство частного дома в Сбербанке выдаётся гражданам РФ (от 21 до 75 лет) по предоставлению пакета документов:

  • заявление;
  • документ о стабильности финансового состояния и трудовой занятости (стаж не менее 6 месяцев);
  • документ на собственность залоговой недвижимости.

По получению одобрительного вердикта банка, потребуются дополнительные документы относительно будущего строительства и подтверждения уплаты первоначального взноса (25%). Если оформление страховки в приобретении квартиры банк рассматривает сквозь пальцы и предоставляет заёмщику право выбора, то с частным домом, когда риски более существенны, данное мероприятие считается обязательным.

Залог — главное условие получения ипотеки

Одним из условий позитивного решения банковского учреждения будет право собственности заёмщика на участок, на котором планируется возведение дома. Хоть залоговым имуществом может являться и другая недвижимость, которой владеет заинтересованное лицо, но земельный участок использовать в этом качестве удобнее обеим сторонам (заёмщику и заимодателю). Только необходимо придерживаться законов целевого назначения, когда одобрение со стороны банка зависит от того, относится участок к населённому пункту, расположен в предусмотренной удалённости от банка-кредитора, или является частью садового товарищества, находится под обременением.

Главное условие получения ипотеки на строительство частного дома

Определение суммы кредита, выданного на срок до 30 лет, зависит от цены залогового имущества. А снижение процентной ставки (12.5-13.5) происходит по мере выполнения задач строительства. К примеру: по предоставлению под залог завершённой постройки, можно рассчитывать на уменьшение процентной ставки до 3%.

Заёмщику, в планах которого ипотека на строительство частного дома в ВТБ 24, можно рассматривать условия и проценты, соответствующие двум программам:

  1. Нецелевой ипотечный кредит, когда нужная сумма (от 500000 до 75000000 руб.) выдаётся без уточнения целей использования. Расчеты выполняются в соответствии с залоговым имуществом (не более 60-70% его стоимости). Процентная ставка начинает отсчёт от 13.85%. Срок возврата — до 20 лет.
  2. Программа «Залоговая недвижимость» даёт возможность покупки объектов, отчуждённых банком у иных клиентов, нарушивших правила. Но здесь не ведётся разговор о строительстве, а лишь о покупке уже имеющихся зданий. Предусматривается первоначальный взнос из 20%. Срок погашения может растягиваться до 50 лет.

Применение льготных программ для ипотеки

Строительство частного дома по ипотеке для военных

Природным окружением может порадовать военная ипотека на строительство частного дома, приближающая решение жилищной проблемы. Но здесь обязательным является участие в накопительно-ипотечной системе, позволяющей использовать денежные поступления с именного счёта. Размер суммы корректируется посредством учёта инфляции. Недостатком данной системы считается запрет на покупку участка, на котором нет готового дома. Правда, есть основания надеяться, что решение вопроса относительно большей свободы выбора наступит в самое ближайшее время.

Частный дом по военной ипотеке

Для согласия банка потребуется копия паспорта, свидетельство участника НИС, заявление, иногда ещё свидетельство о браке. Первоначальным взносом послужат деньги со счёта, а недостающую сумму (до 2 млн. руб.) вкладывает государство. Срок погашения кредита ограничивается 20 годами.

Ипотека на строительство дома с материнским капиталом

Качественный отпечаток на жизни семей с детьми накладывает ипотека на строительство дома с материнским капиталом, когда деньги тратятся на возведение здания на собственном участке (законно оформленном). Но прежде, чем нанять подрядную бригаду или приступить к строительству собственными силами, предстоит обращение в Пенсионный фонд, позволяющее распорядиться материнским капиталом в целях строительства. Ждать перечисления денег на счёт подрядчика или карточку заявителя, желающего строить самостоятельно, не придётся дольше 1 месяца.

Строительство домов под ключ

Всем желающим избавить себя от массы трудностей, следует выбрать строительство домов под ключ в ипотеку и быть готовыми к уплате высоких процентных ставок. Всё зависит от срока погашения: до 6 месяцев – 11.1%, до 12 месяцев – 13.6%, до 18 – 16.3%, до 24 – 19%. На такой шаг можно решиться только при наличии высоких доходов, подтверждённых официально.

Строительство домов под ключ в ипотеку

Как обойтись без первоначального взноса?

Но как разрубить узел проблем заинтересованным лицам, не сумевшим скопить даже минимальную сумму денег? Оптимальным способом выхода из затруднительного положения способна стать ипотека на строительство дома без первоначального взноса, позволяющая обойтись без собственных накоплений. Но такой вариант предусматривается для решения нужд заёмщиков, которым необходимо погасить кредит, взятый на строительство в другом банке. В данном случае приходится ориентироваться на проценты от 11,7 до 13,5 . Полученная сумма не может превысить остатка рефинансируемого кредита, — и не должна составлять менее 80% оценочной стоимости будущего строительства. Залог недвижимости здесь обязателен. Также придётся застраховать имущество в пользу банка (на случай утраты или повреждения).

Материалы по теме:

Оставить комментарий