Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимостьПроявление кризиса, наблюдаемое сегодня в экономике, заставляет задумываться об оптимальном вложении средств, — об инвестировании.
Процесс инвестирования — это вложение денежных средств (ценных бумаг, валюты, драгоценностей и т.д.) в производство и недвижимость, с которых можно получить прибыль. Инвестировать средства можно как в первичный ( в строящиеся объекты), так и во вторичный рынок (получать права собственности на уже имеющиеся объекты).
Рынок недвижимости в РФ изменчив и подвергается влиянию множества факторов. Во-первых — это весьма значительные различия по географии разных регионов. В этом, в том числе, объясняется их индивидуальная экономическая, политическая и социальная особенность. А это, автоматически, определяет их привлекательность в области инвестиции в недвижимость. Инвестор, не имеющий опыта и специфических знаний просто потеряется в гигантском объеме информации об состоянии того или иного региона. Также, объем притока денежных средств в эту сферу ограничен из-за сравнительно большой стоимости объектов.

Среди основных можно вычленить четыре способа извлечь доход при инвестировании средств в недвижимость:

1. Сдача недвижимости в аренду позволяет получать постоянный, но сравнительно небольшой денежный доход;
2. Наращивание пассивного капитала инвестора из-за постоянного увеличения цены на недвижимость;
3. Получение прибыли в результате эксплуатации недвижимости;
4. В случае удачной перепродажи недвижимости, инвестор может получить неплохой доход.

Недвижимость, делится на три большие группы и каждая имеет свою особенность в плане инвестиций. Она подразделяется на землю, жилье, и недвижимость, которая приносит доход. В этом случае жилая недвижимость — наиболее удобна для получения дохода, так как имеется возможность получать прибыль путем различных способов ее использования. Кроме использования ее в качестве собственно жилья, можно сдавать ее в аренду. Это вполне перспективный способ в настоящей ситуации. Также на жилую недвижимость, особенно в Москве и Московской области, имеется довольно большой спрос, что в свою очередь обеспечивает постоянный рост цен на нее, который опережает инфляционные процессы.

Жилая недвижимость - наиболее удобна для получения дохода

Жилая недвижимость - наиболее удобна для получения дохода

Некоторые аспекты инвестирования в недвижимость очень сильно напоминают вложение средств в акции. Например, и те и другие являются долгосрочными инвестициями, а следовательно имеют и аналогичные общие черты.

И недвижимость и акции, переданная в аренду, предоставляют владельцам постоянный доход. Но дивиденды по акциям, как правило, получаются владельцем раз в году, (иногда раз в квартал), а плата за аренду обычно поступает на счет владельца каждый месяц.
В недвижимости также сравнительно более высокий, по сравнению с рынком ценных бумаг, уровень доходности инвестиций. Причина в том, что доходы инвесторов должны всегда быть больше чем расходы на эксплуатацию объектов, а следовательно стимулируют владельцев недвижимости более рационально и активно ее использовать.

Впрочем, в настоящее время  наблюдается некоторое снижение доходности от вложения средств в недвижимость. Это связано в основном с колебанием ситуации на рынках кредитования недвижимости. Банки сокращают размер средств на кредиты, наблюдается процесс снижения ее ликвидности.
В процессе выбора объектов инвестиции инвесторы часто практикуют получить максимальные доходы при минимальном риске. В данном случае аналитики просчитывают суммы необходимых вложений, виды и объемы будущего планируемого дохода, а также всевозможные прогнозируемые риски.

Как уже говорилось, инвестирование в недвижимость — проект долгосрочный. Препятствием получению хороших доходов здесь могут послужить всевозможные факторы, например: большое время на оформление сделки, низкая ликвидность, а также немалые финансовые вложения в случае изменения варианта использования объекта служат препятствием для получения быстрой прибыли из вложенных инвестиций.

Основной выход в настоящее время для большей части людей в решении проблемы жилья решается при помощи системы ипотечного кредита. Но и в данной области имеется ряд проблем. Основная это низкое доверие потенциальных заемщиков к банкам, а также сложность для финансовых учреждений при определении платежеспособности возможного заемщика. Суть данной проблемы в том, что в стране большой объем экономики вращается в теневом секторе, а это значит что официальные (проверяемые) доходы невелики.

И все же, даже несмотря на все вышеперечисленное, рынок инвестиций в недвижимость привлекателен для инвестора. Он дает возможность сберечь от инфляции средства, а также позволяет контролировать свои вложения. Также, инвестирование в недвижимость — один из немногих способов, при котором владелец получает право собственности. Да и от инфляционных процессов такой способ вложений в защищает неплохо. К тому же, огромный рынок недвижимости еще мало известен в России. А наличие высоких факторов риска, как правило, компенсируется высокой доходностью вложений.

Материалы по теме:

3 комментария на “Инвестирование в недвижимость”

  • Владимир:

    «Сдача недвижимости в аренду позволяет получать постоянный, но сравнительно небольшой денежный доход»-
    согласен, это пожалуй самый распространённый способ получать ежемесячно денежку с простаивающей квартиры 🙂

    • Ivan:

      У меня так родители делали. Купили мне квартиру, когда я был ещё маленький, а потом сдавали её, так как была не востребована. Получали небольшой доход.

  • barbaros911:

    Вобщем тут и спора нет.Инвестирование в недвижимость имеет кучу плюсов.Это знает сейчас любой первокласник.А вот заиметь эту недвижимостьбэто уже вопрос десятый.И не самый легкий.

Оставить комментарий