Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Государственная регистрация залога

Государственная регистрация залога недвижимостиЖилье является наиболее актуальным и волнующим вопросом для каждого из нас. Важный момент, который нуждается в своевременном решении  – это государственная регистрация залога недвижимости. Что же это такое регистрация залога недвижимости, и какие документы необходимо подавать в государственные органы для проведения данной процедуры?

Если говорить понятным языком – это регистрация недвижимого имущества в Единый реестр прав на данный вид имущества и всех сделок, которые связаны с имуществом. Залоговое имущество (или ипотека) регистрируется в частности по определенному месту его юридического расположения. Основа для регистрирования в Единый реестр – это совместное соглашение между человеком, который предоставляет недвижимость в залог (в частности имущество) другому лицу.

Помимо заявления, для осуществления процесса регистрации необходимо представить следующие документы:
• договор о займе имущества, который зарегистрирован нотариально;
• копия договора о предоставлении займа;
• все документы, заявленные договором о предоставлении займа;
• квитанция, подтверждающая совершение оплаты сбора на регистрацию;
• официальный документ, который подтверждает наличие обязательства с момента возникновения ипотечного договора.

Сроки, в которые проводится государственная регистрация залога недвижимости, обычно составляют не более тридцати дней. Непосредственно процесс регистрации проходит на основе занесения соответствующей записи в книгу реестра и печати в ипотечном договоре. Данная печать является подтверждением успешно проведенной регистрации.

По договору ипотеки (займа) легко регулируются вопросы обязательств сторон в отношении имущества. Следовательно, заключение данного договора является не только прихотью со стороны законодательства, но и обоснованной необходимостью, которая помогает в решении некоторых спорных вопросов.

К основным проблемам, с которыми есть шанс столкнуться при проведении регистрации, можно отнести следующие:
• определение предмета регистрации;
• «двойная» регистрация;
• обременение обязательством на предмет залога.

Точно определить, что именно подлежит первичной регистрации сложно, так как это и договор о предоставлении имущества в залог, и правовая норма займа, и обременение обязательством имущества. Как итог, вытекает вторая проблема – это «двойная» государственная регистрация залога . Заключается она в регистрировании сначала договора о займе, а потом и обременение обязательством недвижимости. После чего уже неясно, какие именно права у залогодержателя правомочные, а какие нет.

Материалы по теме:

Оставить комментарий