Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Безопасность при покупки квартирыЮристы, профессионально занимающиеся недвижимостью, имеют свои способы проверить на сколько сделка является правильной. И эти способы вполне могут быть доступны простому покупателю, и даже те правила, которое применяют в своей практике адвокаты.  То же вполне могут применять и будущие владельцы квартиры. – утверждает адвокат Иван Соловьёв.
Давайте пройдемся по этим правилам. И так, первое: проверка продавца.

На что нужно обратить внимание при проведении сделки

  • желательно не осуществлять продажу по доверенности. Последняя действует, пока не отменена, а договор будет считаться заключённым, когда его зарегистрируют в Росреестре. Договор, уже заключенный, может быть оспорен, так как доверенность до регистрации можно отменить, при этом никто кроме продавца об этом знать не будет. Судьи обычно признают квартиру за покупателем, но процесс крайне долог, при этом нет гарантий, что данная практика в будущем не изменится;
  • не совершать покупку квартиры у приезжих. Если продавец является собственником. который зарегистрирован в другом городе, то просто необходимо выяснить историю всех сделок конкретно с этой недвижимостью. Частенько мошенники оформляют квартиры на подставных лиц, которые зарегистрированы как можно дальше от крупных городов, или даже на деревенских жителей. Обычно таких людей просто контролировать, тем более что они очень доверчивые, и их сложно найти. После оформления, квартира продаётся на рынке уже от их имени;
  • обязательно выясните цель продажи квартиры. Всегда должна быть логика в сделке. Если она отсутствует, то очень тщательно проверьте все документы ещё раз. На данный момент недвижимость пожалуй наиболее ликвидный товар и объект жизненной необходимости. Поэтому без повода просто так её никто не будет продавать. То есть у вас должны сразу появиться подозрения, если повод выглядит не серьёзно;
  • обязательно обратите внимание на наличие всех документов и дееспособность самого продавца. Проверьте паспорт, пообщайтесь с человеком – неадекватный человек легко себя выдаст. Всем прекрасно известно, что дееспособные люди – пьющие, наркозависимые, психически неадекватные люди, и самостоятельно совершать сделку просто не могут. Если у вас возникли сомнения на счет продавца в этом отношении, рекомендуем в день сделки провести освидетельствование владельца в психологическом и наркологическом диспансере;
  • обязательно проверьте права на приобретаемое имущество несовершеннолетних и других категорий граждан, то есть осуждённых, отказавшихся от приватизации, умерших, выселенных;
  • существование супруга или наследника, который так же может претендовать на данное имущество. К счастью, это происходит не так часто, но имейте ввиду, что наследники, при некоторых обстоятельствах, начинают претендовать на квартиру, которую уже продали покупателю. Будьте внимательны, иначе походы по судам и трата лишних нервов обеспечена. Что бы этого не было, нужно заручаться расписками, которые будут содержаться в договоре, либо передаточном акте, и из содержания которых можно будет прочитать, что продавец обязуется сам компенсировать долю из полученных денежных средств, если появятся подобные претенденты .

Второе: проверка квартиры

Необходимо определиться, новую недвижимость или с вторичного рынка вы будете покупать. Проверка сделки в первом и втором случае сильно отличается. Если будете брать с вторичного рынка, нужно будет проверить и личность продавца, и историю ранее совершённых сделок с данной квартирой, и все права владельцев на данную собственность. Многие документы необходимо дополнительно изучать, к тому же большинство из них даже можно проверить без присутствия самого собственника. К примеру, решение суда можно узнать в самом суде, не прибегая к помощи владельца.

« Пару раз возникала довольно интересная ситуация, — говорит адвокат Олег Сухов, — когда недвижимость была оформлена по решению несуществующего суда, а потом стало известно. Если такая ситуация возникает, то недвижимость изымается у нового собственника и передаётся старому владельцу.»

Обязательно проверьте правомочность текущего владельца осуществлять продажу собственности, а так же выясните собственник ли он, если все же нет, то присутствует ли согласие собственника. Эти споры обычно появляются в случаях продаж недвижимости организациями, которые имеют права хозяйственного ведения или управления. Собственник в данном случае будет государство, или если согласия его никто не спросил, то недвижимость незаконно будет переведена из оперативного управления в собственность, а после этого продана. Ну и как следствие результат – аннулирование сделки в суде и возврат государству имущества.

Последнее – обязательно необходимо обсудить следующие моменты

  • содержание договора купли-продажи;
  • содержание расписок;
  • содержание передаточного акта, где будут оговорены условия обмена документами между сторонами;
  • передача денег, а так же договора банковской ячейки с правилами доступа к этой ячейке.

Третье: порядок отчуждения

Если вам продают квартиру способом, который не так распространен, изучите очень тщательно все документы на покупаемую недвижимость.

  • например, квартира продаётся «срочно». Это вполне может означать , что продавец озадачен наиболее быстрым способом избавления от своего имущества, причём обстоятельства могут быть разными, и даже арестом, или другими мерами, применёнными к помещению, например претензиями от других лиц;
  • квартира продается с огромной скидкой ( например 20%). Этот факт должен сразу насторожить. Дело в том, что недвижимость всегда актуальна и востребована, поэтому такое снижение цены может означать злой умысел;
  • квартира продаётся представителями собственника, причём личность собственника тщательно скрывается, не говоря уже о личном знакомстве.. Эти факты говорят о том, что собственник отсутствует, либо является подставным лицом у мошенников. Будьте осторожны;
  • продавцы предоставляет не все документы на квартиру. Это говорит о поддельных документах, которые будут готовы ближе к самой регистрации, а на данный момент их просто не существует. Либо документы уже готовы, но, из –за того что можно выяснить что они подделка, их заранее не показывают . Когда же наступит сделка, их предъявят.

«Никогда не забывайте об обмане. Ведь он кроется там, где его менее всего ждёте. Приобретение жилья – очень важная покупка для каждого человека, поэтому нельзя надеяться на наше русское «авось», необходимо профессионально подойти к этому вопросу» — рекомендует адвокат Олег Сухов.

Материалы по теме:

Один комментарий на “Главные правила безопасности при покупке квартиры”

  • Светлана:

    Очень интересная, предостерегающая статья для покупателей, а у меня проблемы противоположные. Забрала маму из Волгограда жить к себе на Украину уже полгода пытаюсь продать ее квартиру по доверенности. Реальной стоимости не дают, аргументы как написано.

Оставить комментарий