Поделиться…
Рубрики
Архивы статей
Яндекс.Метрика

Договор ипотеки: какие документы нужны для регистрации, госпошлина, и образец на примере банка Сбербанк

Какие нужны документы для договора ипотекиДолгий процесс ипотечного кредитования считается завершённым лишь после того, как подтверждена законность сделки. Для этого мало выполнить целый перечень специальных операций (оценка покупаемой недвижимости, страхование, наложение и снятие обременения) и добиться полного соответствия требованиям Жилищного и Гражданского кодекса РФ. Заключительной точкой будет запись в реестре. А чтобы пройти и эту процедуру, нужно правильно подобрать и оформить документы для регистрации договора ипотеки в Росреестре, что одинаково важно для всех сторон-участниц мероприятия.

Какие документы для регистрации договора ипотеки Вам понадобятся

Какие документы для регистрации договора ипотеки в росреестре

Регистрация договора ипотеки требует таких документов:

  • заполненный образец договора ипотеки в соответствии со ст. 9 ФЗ № 102 (2 экз.);
  • соглашение (2 экз.);
  • приложение к договору (2 экз.);
  • закладная(2 экз.);
  • квитанция об уплате пошлин (1 экз.);
  • документ о согласии созаёмщика;
  • заявка на регистрацию с подписями сторон.

 

Госпошлина за регистрацию ипотеки и что ещё нужно будет оплатить

После записи в Росреестр, на соответствующим образом заполненный образец договора ипотеки также ставятся пометки в виде полного наименования органа, осуществившего регистрацию, даты и места регистрации, регистрационного номера ипотеки. Но прежде должна быть уплачена госпошлина за регистрацию ипотеки в силу договора банка и заёмщика. Если это физ. лицо, то ему придётся уплатить 1000 руб. А когда дело касается компании, сумма вырастает до 4000 руб.

Но могут понадобиться изменения а реестре, тянущие за собой специальные пошлины:

  • изменения или расторжение договора — 200 руб. для физ. лиц, 600 – для юр. лиц;
  • переуступка прав – 1000 руб.;
  • смена держателя закладной – 200 руб.

Образец договора ипотеки, обеспечивающий оформление по правилам

Образец договора ипотеки

Регулирование отношений сторон в плане цены, способа оплаты и передачи средств, возлагается на договор ипотеки банка Сбербанк. Образец 2016 в этом случае предусматривает 7 ключевых разделов:

  1. Предмет договора — конкретная сумма, её целевое использование, стоимость объекта залога и степень ответственности.
  2. Особенности предоставления кредита, срок и условия выдачи, финансовые тонкости и документальная сторона сделки.
  3. Порядок и схемы погашения займа, процентные ставки, формулы исчисления и методы распределения платежей, условия досрочного погашения и изменения суммы.
  4. Права и обязательства сторон.
  5. Ответственность за нарушение условий, штрафные санкции и компенсация убытков.
  6. Вступление договора в силу, порядок регулирования споров, информирование.
  7. Адреса и реквизиты сторон.

Нюансы, о которых надо помнить

Свидетельство на право собственности

Чтобы всё не пошло насмарку — и никто не смог придраться, в оформлении бумаг крайне важно придерживаться специальных форм. Особенно внимательными следует быть в составлении самого договора, где отражены:

  • документы на право собственности;
  • в случае прописки несовершеннолетних – разрешение от органов опеки;
  • оценка недвижимости.

Помимо паспортных данных сторон соглашения, понадобится описание предмета сделки и нюансы передачи, когда важен период действия договора и срока кредитования. При недостатке опыта лучше воспользоваться поддержкой опытных юристов. Гарантиями исполнения обязательств уже с момента подписания и до последнего платежа, будет договор ипотеки между физическими лицами. Образец, диктующий порядок заполнения документа, как и помощь специалистов с опытом, — это верный путь к соблюдению интересов сторон и требований законодательства.

Материалы по теме:

Оставить комментарий